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  有關家務管理的常識

有關家務管理的常識


來自:臨沂螞蟻搬運有限公司 發布日期:2010/5/10 瀏覽統計:5449

   2002年底,不顧家人的反對,我執意由天津搬家到大連的時候,意外地發現兩地身份的落差在房價上也有顯著的體現:當時天津的期房均價已突破每平方米四千塊,大連還在二千左右徘徊。這其實不合常理:且不說大連作為全國性旅游城市,有著巨大的消費潛能;即以建房成本看,層巒疊嶂的大連也遠高于一馬平川的天津。我風塵未落,旋即置業安家。兩年后,大連的房價超過同期的天津。
    新世紀頭五年的中國城市經歷了一場史無前例的井噴式的購房運動,那是壓抑了、累積了半個世紀的“居者有其屋”理想的集中承兌。我身邊的同事們幾乎都是在這個時段告別了高校烏托邦色彩的筒子樓或頗具后現代反諷意味的“團結戶”,學界新貴們更是數年之內兩遷乃至三遷其居。正是這百年一遇、再難復制的特殊機遇造就了中國房地產業甫起即興的產業傳奇。此后,支撐房地產業慣力前行的,除了城市自然的新增家庭(包括城市化進程中的“新城市人”群體)和越來越少的住房改善性需求以外,相當一部分其實是“房主不在”的投資性購房。只需到2006年以后落成的中高檔住宅小區去統計一下夜晚亮燈的窗戶,你就可以意識到,這種說法乃是可直觀而得的常識。

    然而,在更廣大的城市近郊林立的建筑塔吊卻有增無減,主要大中城市的房價仍在“同比”、“環比”的統計學范疇下一路飆升,媒體經濟學家則不失時機地參與論證:房地產作為有限供應的一次性商品,其特殊性足以顛覆市場規律的普適性,讓超額利潤永久性地保留在這樣一種勞動密集型的低附加值的產業里。

    平心而論,如果這樣的言論出自“在商言商”的房地產商本身那是完全可以被容忍的,中國房地產巨頭們將如此多的時間成本投放到爬山、演戲和媒體辯論,只是再度確證了這種產業的粗放性質。如果這樣的結論出自學院經濟學的理論推演,那更是外行如我輩者無權置喙的;蛟S這種推演充斥著太多的預設,以至某種程度上成為一種純粹的智力游戲;或許過于工整的數理模型有簡化或理想化現實的嫌疑,但我相信,理論與現實的張力正是學術存在的意義。不能容忍的是那些以價值中立的“專家”面目顯影在強勢媒體上的“獻策資本”學人。在他們的口中,更高的房價永遠出現在明天。他們深諳當代經濟學的心理學/廣告學的屬性:只要全體消費者被說服相信房地產業穩賺不賠的神話,房價就會在搶先購買的沖動下穩升不降;只要他們以權威的口吻成功地制造一種房價只能持續走高的緊張氣氛,房價的居高不下就會在民眾的恐慌性消費中再度成為現實。

    神話一旦形成,就會產生自動兌現的魔力。俄狄浦斯之所以殺父娶母,是因為他從神讖里獲知并相信這個可怕的預言。祛魅的唯一方式在于常識感的喚醒。經濟學,至少是與我們生活直接相關的經濟學,并不像它的學院形態那樣高深莫測。在古希臘語源那里,“經濟學”(Economy)指的只是“家務管理”,實為一種日常得不能更日常的常識性知識了。而常識并不可能隱身在某個神秘的角落,它就在我們身邊,供我們隨時觀看觸摸。比如,常識告訴我們,支撐今天高房價的投資性購房,終究要落實到終端消費者那里。那么,這些真正的消費者到底在哪里?每一年你身邊的同事或朋友到底有多少人急需購房結婚?而且結婚一定要以購房為前提?又有多少人非要在房價比野心還高的時候由幾年前購進的120平方米的小康之居搬進250平方米的豪宅?至于那些“新城市人”,至少標榜“只為富人造房”的房地產商恐怕從來就不曾把他們列入“目標消費群體”。房產當然是一次性商品,但對于絕大部分中國民眾,買一套房產又何嘗不是此生唯一的巨型消費行為?

    在中國,基于人與資源關系的緊張,“先下手為強”的行為預期構成了經濟社會史的常識。昨天的股票、期貨都曾作為資本“先下手”的游戲場,成就了許多“一夜暴富”的神話。今天,則是股票、期貨的常態性低迷成就了房地產市場的投資(機)性繁榮,或者說,“先下手”的領域歷史性地轉到了房地產市場。剩下的問題是,已經炒作了十年的房地產市場如何讓資本相信它仍是一個適合“先下手”的領域?如果說今天的房地產市場就是昨天的股票市場,那么明天的房地產市場如何避免成為今天的股票市場?

    最后,順帶說一下我在文首提及的搬家壓力。家人不能接受我由直轄市遷居計劃單列市的墮落。對于有著“直轄市情結”的許多人而言,“直轄市”是匯集了眾多高級價值的文化想象,它意味著高人一等的身份,意味著接近并分享權力的榮耀,意味著處在文化等級制的頂端,甚至住在直轄市本身就是地域意義上的成功。但對于我這樣一個自小在海邊瘋玩的、把海風的肌膚之親和自由看得比榮譽和形而上的文化身份更重要的、文化未深、野性未泯的東夷俗子,大連的綠海紅帆是我永恒的鄉愁——你知道嗎,藍到極致的大海其實是綠的。

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